Książka obiektu budowlanego to dokument, w którym zapisywane są informacje dotyczące: - przeprowadzonych badań i kontroli stanu technicznego, - remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego.
Odpowiedzialność za prowadzenie książki obiektu budowlanego spoczywa na właścicielu lub zarządcy. Jeśli zatem jesteś właścicielem lub zarządcą jednego z obiektów, które zostały wymienione poniżej, powinieneś prowadzić książkę obiektu budowlanego.
Książka obiektu budowlanego powinna być prowadzona dla każdego:
- budynku, z wyjątkiem: budynków mieszkalnych jednorodzinnych; - obiektu budowlanego niebędącego budynkiem, którego projekt jest objęty obowiązkiem sprawdzenia, z wyjątkiem: - obiektów budowlanych (czyli również budynków) budownictwa zagrodowego i letniskowego, - obiektów budowlanych wymienionych w art. 29 ust. 1 (niewymagających pozwolenia na budowę), - dróg lub obiektów mostowych, jeżeli jest prowadzona książka drogi lub książka obiektu mostowego na podstawie przepisów o drogach publicznych.
W ramach usługi oferujemy zakładanie, prowadzenie, regularne wpisy w książce obiektu budowlanego.
Książkę obiektu budowlanego – w wersji cyfrowej lub papierowej – prowadzimy m.in. dla budynków wielorodzinnych, przemysłowych, hal, sklepów i budynków fabrycznych.
Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje:
domów jednorodzinnych, garaży, wiat innych budynków w zabudowie jednorodzinnej,
dróg i mostów,
oraz obiektów na zgłoszenie, dla których nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę (wymienionych w art. 29 ust. 1 i ust. 2 ustawy Prawo budowlane), z wyłączeniem sieci gazowych.
Cyfrowa książka obowiązkowa od 1 stycznia 2024 r.
W 2023 roku właściciele i zarządcy nieruchomości korzystali z c-KOB dobrowolnie. Od nowego roku, dla nowych obiektów, książki zakładamy wyłącznie w formie cyfrowej.
Książki papierowe założone do 31 grudnia 2023 r. mogą być prowadzone w tej formie do końca 2026 r. Natomiast od 1 stycznia 2027 r. wszystkie książki będą prowadzone cyfrowo.
Prowadzenie książki w aplikacji GUNB c-KOB
Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego (c-KOB) ruszyła z początkiem 2023 r.
Książkę obiektu budowlanego zakłada właściciel lub zarządca nieruchomości 30 dni od otrzymania decyzji organu nadzoru budowlanego o pozwoleniu na użytkowanie.
Książkę zakładamy także w sytuacji zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.
Po utworzeniu książki właściciel lub zarządca nieruchomości wyznacza w c-KOB osobę upoważnioną do jej prowadzenia. Dodaje też m. in. osoby przeprowadzające kontrole okresowe, o których mowa w art. 62 ust. 1 ustawy - Prawo budowlane.
Korzyści cyfrowej książki
Na przejściu na Cyfrową Książkę Obiektu Budowlanego skorzystają przede wszystkim właściciele i zarządcy nieruchomości.
Podstawowe zalety c-KOB to:
pełna kontrola nad aktualnością przeglądów,
szybki i bezpośredni dostęp do dokumentów z dowolnego miejsca,
