Podobnie jak przeglądy okresowe budynków i pomiary elektryczne, tak również przeglądy kominiarskie i gazowe są obowiązkiem, spoczywającym na właścicielach i zarządcach budynków.
Zobowiązuje do tego art. 62 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o prawie budowlanym, według którego kontrola taka przeprowadzana powinna być co najmniej raz w roku.
Kontrola przewodów kominowych i wentylacyjnych
Kontrolujemy stan szczelność i sprawność przewodów, oceniając czy pozwalają one użytkownikom na bezpieczne użytkowanie. W trakcie przeprowadzanych przeglądów korzystamy z wysokiej jakości urządzeń, dzięki którym jesteśmy w stanie wykryć usterki. Dysponujemy profesjonalnym sprzętem do badania wydatków wentylacji mechanicznej. Pomiary wydatków wentylacji wykonujemy przed dopuszczeniem obiektu do użytkowania oraz każdorazowo po przeprowadzonych pracach remontowych lub modernizacyjnych. Przeglądy kominiarskie wykonujemy po zakończeniu robót budowlanych przed zgłoszeniem budynku do użytkowania oraz okresowo w trakcie jego użytkowania.
Kontrola przewodów kominowych i wentylacyjnych - czyszczenie
Czyszczenie przewodów kominowych jest obowiązkowe raz w roku dla przewodów spalinowych (gazowych i olejowych) oraz co 3 miesiące dla przewodów dymowych opalanych na paliwo stałe.
Warto pamiętać o tym, że czyszczenie przewodów kominowych jest obowiązkiem, którego niedopilnowanie może być tragiczne w skutkach. Gromadząca się wewnątrz przewodów sadza może spowodować niedrożność, a w efekcie zadymienie pomieszczeń. W budynkach, w których wykorzystuje się paliwa stałe, takie jak węgiel czy drewno, kontrola taka powinna mieć miejsce cztery razy w roku, a w przypadku stosowania paliw ciekłych (gazu, oleju) – dwa razy w roku. Nie wolno zapominać także o czyszczeniu przewodów wentylacyjnych, które powinno odbywać się raz w roku. Niesprawna - niedrożna instalacja wentylacyjna może spowodować bardzo poważne w skutkach konsekwencje w postaci ulatniania się czadu. Zbyt mała ilość powietrza dostarczana w procesie spalania powoduje wytwarzanie się tlenku węgla, który jest bezwonnym i śmiertelnie niebezpiecznym gazem dla osób w nim przebywających.
Zgodnie z komunikatami Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 21 lipca 2023 r. od 18 września 2023 r. – czyli od momentu wdrożenia pełnej wersji systemu Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków, protokół elektroniczny (e-protokół) jest jedyną ważną formą, która potwierdza wykonanie przeglądu przewodów kominowych.
Okresowy przegląd instalacji elektrycznej i odgromowej w budynku
Z art. 62 Prawa budowlanego wynika, że obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. Przepisem określającym czasokres badań instalacji elektrycznych jest ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2025 r. poz. 418– zwanej dalej P.b.). W art. 62 P.b. ustawodawca zobowiązuje zarządcę lub właściciela obiektu budowlanego do okresowych kontroli obiektów podczas ich użytkowania. Są to okresowe kontrole wykonywane, co najmniej raz w roku i okresowe kontrole wykonywane, co najmniej raz na pięć lat.
Kontrole wykonywane, co najmniej raz na pięć lat polegają na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia.
Kontrolą tą, powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. Zgodnie z aktualnie obowiązującym Prawem budowlanym, każda instalacja elektryczna i piorunochronna powinny być sprawdzane, co najmniej raz na 5 lat, a więc jest to najdłuższy okres między badaniami ustalony przez ustawę Prawo budowlane.
W protokole sprawdzenia okresowego powinien być wpisany przedział czasu do następnego sprawdzenia okresowego (data następnego badania okresowego).
Każdy właściciel, zarządca zobowiązany jest do wykonywania pomiarów elektrycznych nie rzadziej niż raz na 5 lat. Dotyczy to także domów jednorodzinnych.
